钢质防火门安装使用后的保养维护需结合其结构特点与消防安全要求，从日常维护、定期检查、功能测试、特殊环境应对及档案管理等方面系统开展。以下是具体措施：
一、日常清洁与基础维护
表面清洁
频率：每周1次（高污染区域需增加频次）。
方法：用软布蘸取中性清洁剂（如洗洁精稀释液）擦拭门体表面，避免使用钢丝球、强酸碱清洁剂。
区域：门框缝隙、闭门器表面、锁孔周围。
案例：某商场因未及时清理门缝积尘，导致闭门器卡滞，门体无法自动关闭，经清洁后恢复功能。
五金件润滑
合页/铰链：每月加注1次润滑油（如3号锂基脂），避免干磨产生异响。
闭门器：每季度检查液压油位，不足时补充专用液压油（如DOW CORNING 200）。
锁具：每半年用铅笔芯粉末润滑锁芯，避免钥匙插拔困难。
二、定期检查与结构安全
月度检查项目
检查部位 检查内容 合格标准
门框与墙体连接 膨胀螺栓是否松动 紧固无晃动
门扇变形 平面度误差 ≤3mm/m²
密封条 完整性 无断裂、脱落
闭门器 关闭速度 4-7秒/次（可调）
年度检测
门体承重测试：在门扇中部悬挂50kg重物，保持1小时，变形量≤2mm。
耐火完整性测试：模拟火灾环境（温度≥945℃），门体背火面温升≤140℃（需设备）。
数据记录：建立电子台账，对比历年检测数据，分析劣化趋势。
三、功能测试与应急准备
闭门性能测试
测试方法：将门扇开启至90°，释放后应自动关闭到位，且无反弹现象。
不合格处理：若门扇关闭后缝隙＞3mm，需调整闭门器力度或更换密封条。
顺序器校验（双扇门）
校验标准：主门关闭后，副门应在3秒内自动闭合，且两扇门重叠量≥15mm。
案例：某医院双扇防火门因顺序器故障，导致火灾时副门未关闭，烟气蔓延至疏散通道。
应急演练
每季度组织1次消防演练，培训防火门操作规范（如禁止上锁、堵塞）。
在门体显著位置张贴操作指南（含中英文及图示）。
四、特殊环境应对措施
潮湿环境
防锈处理：门体表面涂覆防锈底漆（如环氧富锌底漆），厚度≥60μm。
除湿方案：安装湿度传感器，当湿度＞75%时自动启动除湿机。
高腐蚀环境（如化工车间）
材质升级：采用316L不锈钢材质替代普通碳钢。
涂层强化：增加氟碳漆面漆，耐盐雾时间≥2000小时。
五、维修与报废管理
维修流程
故障上报：发现故障后24小时内提交维修申请。
维修时限：简单故障（如合页松动）48小时内修复；复杂故障（如闭门器漏油）72小时内更换。
维修记录：保存维修前后对比照片、更换部件型号及维修人员资质证明。
报废标准
强制报废条件：
门体锈蚀面积＞30%；
耐火及限低于原设计值的70%；
闭门器、顺序器等核心部件无法修复。
案例：某老旧小区防火门因使用超20年，闭门器失效且门体锈穿，更换后通过消防验收。
六、档案与培训管理
电子档案管理
建立BIM模型，标注每樘防火门的安装位置、型号、检测记录。
使用二维码标签，扫码可查看维护历史及操作视频。
人员培训
培训内容：防火门结构原理、日常检查要点、应急操作规范。
考核方式：理论考试（占比40%）+实操考核（占比60%），合格后颁发上岗证。
通过以上措施，可确保钢质防火门在全生命周期内保持良好状态，关键时刻发挥防火隔烟作用。建议委托消防技术服务机构每年进行1次检测，并出具法律效力的检测报告。
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